新築や築浅のお家を探しても、
「価格が思ったより高い」 「駅の近くには物件が少ない」など、
なかなか理想のお家に出会えない方は多いと思います。
そんな時は「中古物件購入+リノベーション」で、
理想の住まいを手に入れることができます!
さらには新築や築浅の半額で購入できたなど、コストを低く抑えることもできます。
「中古+リノベーション」なら、ワンストップサービスのウェルホームにお任せ!
メリット1 新築に比べて予算が抑えられる
メリット2 希望のエリアでたくさんお家が見つかる
メリット3 実際のお家を確認しながら検討できる
メリット4 自分のこだわりを取り入れやすい
メリット5 お家の価値が下がりにくい
ほぼ同条件の広さや立地で比較した場合、新築に比べて中古物件のほうがもちろん低価格で購入できます。土地+注文住宅と中古+リフォームを比較すると、これだけの差に!
抑えられた予算でお気に入りのリフォームをすれば住空間のグレードUPも図れます!
※あくまで参考例です。実際の条件によって異なります。
新築住宅の場合、「土地が見つからない」などの理由から郊外のエリアを選ぶ方が多いですが、もともと住宅地は利便性の高い駅やその周辺に作られ、それから郊外へと広がっています。中古住宅なら利便性の高いエリアにもたくさんあり、希望のエリアで物件が見つけやすいです。
中古物件取引の中心と言われる「築10年~30年程度の中古住宅」は約2,112万戸あると言われています。
※平成25年国交省住宅土地統計調査
中古住宅の場合、実際のお家を確認しながら購入の検討をすることができます。お家の現状がわかるだけでなく、必要なリフォームやご希望のリフォームもご自身の目で見て検討できます。
新築の場合、完成前に購入を決めなければならないこともありますが、中古住宅の場合はしっかり確認した後で購入を考えることができます。
新築注文でお考えの場合、こだわりを取り入れる程、費用が高くなってしまいます。また、新築建売の場合では個性がない決まったデザインなので、こだわりを取り入れることができません。
中古購入時のリフォームでは、どんなリフォームをするかはお客様次第。予算を抑えながら、お客様の自由な所、好きな所にこだわりを取り入れることができます。
中古住宅は、新築住宅に比べて建物の評価額が低いため、資産価値が下がりにくくなります。
不動産の資産価値は新築・中古問わず、おおよそ土地の価値と建物の価値です。
建物の価値は新築住宅(木造住宅の場合)購入時が100%、築10年程度で50%、築25年程度でほぼゼロとして査定されます。
一方で土地の価値は、建物に比べて極端な下落はしにくく、また比較的人気のある地域であればある程、下落幅は小さくなります。
STEP
01ご検討されている「お住まいの条件」をお聞かせください。
「戸建て」か「マンション」どちらかをはじめ、ご希望の「エリア」「広さ」をお伺いし、お客様の「総予算」を計画していきます。「総予算」の計画ができれば、「物件探し」へと進んでいきます。もちろん物件にあわせて、物件購入費用とリフォーム費用の割合などもしっかりとご提案致します。
まずは、お気軽にご相談下さい。
STEP
02ご希望に近い物件が見つかれば、実際の物件にご案内します。
また、同時に不具合箇所や劣化箇所を調査し、リフォームの必要箇所を確かめていきます。
STEP
03ご希望や修繕のリフォーム箇所が決まれば、お見積書をご提出いたします。
リフォームのお見積にご納得いただけましたら、物件費用と合わせて住宅ローンの事前審査の申込みを行います。
さまざまな金融機関の中から、お客様に最適な条件の住宅ローンのご提案もいたします。
STEP
04住宅ローンの事前審査に問題がなければ、いよいよ物件の購入申込みとリフォームのご契約です。
「不動産購入申込書」と「工事請負契約書」にご記入、ご捺印いただきます。
STEP
05ご記入いただいた「不動産購入申込書」と「工事請負契約書」を合わせて、住宅ローンの本申込みを行います。
住宅ローンの審査が終わるまで、2~3週間かかりますので、その間にリフォーム内容の打合せなどを行い、物件の引渡しが終われば、すぐにリフォーム工事に取り掛かれるように進めていきます。
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06リフォーム工事完成後、担当による最終検査やお客様との立会確認を行い、完成となります。リフォームが完成すれば、待ちに待ったご入居です。
新居での新生活をお楽しみください!
ウェルホームの窓口では、お客様のご相談にスタッフが誠心誠意ご対応いたします。お客様ごとに異なる事情をきちんと把握し、さまざまなご提案を通じてしっかりサポートしてまいります。
店舗名 | 株式会社ウェルホーム |
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住所 | 大阪府大阪市都島区片町1丁目8-18 KS片町ビル1F |
電話番号 | 06-6357-2103 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 水曜日 |
最寄り | 東西線 大阪城北詰駅 4分 |